Hillenraadstraat 8, Breda

Hillenraadstraat 8

4834 JE, Breda (Noord-Brabant)

Deze royale 6-kamer tussenwoning is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de populaire wijk IJpelaar. De woning is voorzien van een ruime en bijzonder lichte woonkamer, open keuken, toiletruimte, badkamer, maar liefst 5 slaapkamers, badkamer, voortuin en een diepe achtertuin met veel privacy, berging en achterom. De stille achtertuin is ideaal gelegen op het zuidwesten en hier kan volop van de middag- en avondzon worden genoten.

In de nabije omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals het volledig vernieuwde winkelcentrum De Burcht met een grote diversiteit aan winkels, het Valkeniersplein, wandelgebied De Bavelse Leij, zwembad Wolfslaar, kinderboerderij, voetbalveldje, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen, bibliotheek en verschillende sportfaciliteiten. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Ulvenhoutse Bos, Mastbos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 1965
Woonoppervlakte : ca. 126m²
Inhoud : ca. 415m³
Perceelopp : 182m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje. De toiletruimte is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en een lichte wandtegel. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (ca. 7.76 x 3.78m) is voorzien van een nette laminaatvloer, een sfeervolle gashaard, een strakke stucwerk wandafwerking, de open trapopgang naar de eerste verdieping en biedt aan de achterzijde middels loopdeur toegang tot de tuin. In de woonkamer vinden we tevens een trapkast met veel bergruimte en de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit Proline, ca. 2018).
Door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde kent de woonkamer op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De open keuken (ca. 2.90 x 2.05m) in een hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, inbouw oven, inbouw magnetron, koelkast, vrieskast (3 laden) en een spoelbak. Vanuit de keuken is er middels loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.79 x 3.68m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 3.99 x 3.33m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.00 x 2.52m), eveneens gelegen aan de achterzijde.
De badkamer (ca. 2.01 x 1.55m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot een bergkamer (ca. 2.53 x 135m) aan de voorzijde van de woning en een kleine slaapkamer (ca. 2.05/1.65 x 2.53m) voorzien van een dakkapel en knieschotten met bergruimte, aan de achterzijde van de woning.
De royale zolderkamer / 5e slaapkamer (ca. 5.65/5.25 x 3.32m) is voorzien van een dakkapel en kent een nokhoogte van maar liefst 3.30 meter.

TUIN
Voortuin (ca. 3.25 x 5.45m) voorzien van een gazon, borders met een gevarieerde beplanting en een looppad naar de voordeur.
De diepe achtertuin (ca. 15.50 x 6.25m) biedt volop privacy, is fluisterstil en perfect gelegen op het zuidwesten. De tuin is voorzien van een terras, gazon, borders, een gevarieerde beplanting, een looppad naar achteren en een achterom.
De vrijstaande stenen berging (ca. 3.29 x 1.76m) is voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een gewilde, rustige en kindvriendelijke locatie;
- Op korte loopafstand van Winkelcentrum De Burcht met een grote verscheidenheid aan winkels waaronder 2 supermarkten;
- Door de grote raampartijen is het een heerlijk lichte woning;
- De woning is voorzien van betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (op de dakkapel en voordeur na);
- De elektriciteit (stoppenkast, leidingen, wandcontactdozen) is vernieuwd;
- In 2021 is de riolering aan de voorzijde vernieuwd;
- Er zal in de koopovereenkomst naast een ouderdomsclausule ook een ‘niet zelfbewoningsclausule’ worden opgenomen;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.