Reviews MB Makelaars
Video - Hillenraadstraat 8, Breda

Hillenraadstraat 8

4834 JE, Breda (Noord-Brabant)

Deze royale 6-kamer tussenwoning is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de populaire wijk IJpelaar. De woning is voorzien van een ruime en bijzonder lichte woonkamer, open keuken, toiletruimte, badkamer, maar liefst 5 slaapkamers, badkamer, voortuin en een diepe achtertuin met veel privacy, berging en achterom. De stille achtertuin is ideaal gelegen op het zuidwesten en hier kan volop van de middag- en avondzon worden genoten.

In de nabije omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals het volledig vernieuwde winkelcentrum De Burcht met een grote diversiteit aan winkels, het Valkeniersplein, wandelgebied De Bavelse Leij, zwembad Wolfslaar, kinderboerderij, voetbalveldje, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen, bibliotheek en verschillende sportfaciliteiten. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Ulvenhoutse Bos, Mastbos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 1965
Woonoppervlakte : ca. 126m²
Inhoud : ca. 415m³
Perceelopp : 182m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje. De toiletruimte is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en een lichte wandtegel. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (ca. 7.76 x 3.78m) is voorzien van een nette laminaatvloer, een sfeervolle gashaard, een strakke stucwerk wandafwerking, de open trapopgang naar de eerste verdieping en biedt aan de achterzijde middels loopdeur toegang tot de tuin. In de woonkamer vinden we tevens een trapkast met veel bergruimte en de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit Proline, ca. 2018).
Door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde kent de woonkamer op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De open keuken (ca. 2.90 x 2.05m) in een hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, inbouw oven, inbouw magnetron, koelkast, vrieskast (3 laden) en een spoelbak. Vanuit de keuken is er middels loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.79 x 3.68m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 3.99 x 3.33m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.00 x 2.52m), eveneens gelegen aan de achterzijde.
De badkamer (ca. 2.01 x 1.55m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot een bergkamer (ca. 2.53 x 135m) aan de voorzijde van de woning en een kleine slaapkamer (ca. 2.05/1.65 x 2.53m) voorzien van een dakkapel en knieschotten met bergruimte, aan de achterzijde van de woning.
De royale zolderkamer / 5e slaapkamer (ca. 5.65/5.25 x 3.32m) is voorzien van een dakkapel en kent een nokhoogte van maar liefst 3.30 meter.

TUIN
Voortuin (ca. 3.25 x 5.45m) voorzien van een gazon, borders met een gevarieerde beplanting en een looppad naar de voordeur.
De diepe achtertuin (ca. 15.50 x 6.25m) biedt volop privacy, is fluisterstil en perfect gelegen op het zuidwesten. De tuin is voorzien van een terras, gazon, borders, een gevarieerde beplanting, een looppad naar achteren en een achterom.
De vrijstaande stenen berging (ca. 3.29 x 1.76m) is voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een gewilde, rustige en kindvriendelijke locatie;
- Op korte loopafstand van Winkelcentrum De Burcht met een grote verscheidenheid aan winkels waaronder 2 supermarkten;
- Door de grote raampartijen is het een heerlijk lichte woning;
- De woning is voorzien van betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (op de dakkapel en voordeur na);
- De elektriciteit (stoppenkast, leidingen, wandcontactdozen) is vernieuwd;
- In 2021 is de riolering aan de voorzijde vernieuwd;
- Er zal in de koopovereenkomst naast een ouderdomsclausule ook een ‘niet zelfbewoningsclausule’ worden opgenomen;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs

€ 395.000 k.k.

Status

Verkocht

Aanvaarding

In overleg (op korte termijn mogelijk)

Bouw
Object type
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
182 m²
Inhoud
415 m³
Externe bergruimte
6 m²
Indeling
Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Tv-kabel, rookkanaal
Energie
Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, hr glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit proline combiketel gas gestookt uit 2018 (eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin
Afmetingen achteruin
97 m² (15.5 meter diep en 6.25 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via achterom
Bergruimte
Schuur / berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Garage
Soort garage
Geen garage
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Energieverbruik in Breda

Energielabel deze woning

Energielabel C

Publicatie energielabel: 20-05-2021

Stroomverbruik per jaar

3020 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Breda)

Gasverbruik per jaar

900 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Breda)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Kadastrale kaart PDF

|

Brochure

|

BAG uittreksel

|

Vragenlijst B Hillenraadstraat 8 Breda

|

Plattegronden

|

Bezichtiging

Bod uitbrengen

Waardebepaling

Alles downloaden

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Breda met postcode 4834

Totaal aantal inwoners
11905 inwoners
Mannen
46%
Vrouwen
54%

Inwoners in Breda met postcode 4834

tot 15 jaar
15%
15 tot 25 jaar
10%
25 tot 35 jaar
21%
45 tot 65 jaar
25%
65 en ouder
29%

Huishoudens in Breda met postcode 4834

Eenpersoons zonder kinderen
41%
Meerpersoons zonder kinderen
29%
Huishoudens zonder kinderen
70%

Huishoudens in Breda met postcode 4834

Huishoudens met één kind
8%
Huishoudens met meerdere kinderen
21%
Huishoudens met kinderen
29%

Woningen in Breda met postcode 4834

Woningen voor 1945
9%
Woningen tussen 1945 en 1965
28%
Woningen tussen 1965 en 1975
35%
Woningen tussen 1975 en 1985
10%
Woningen tussen 1985 en 1995
4%

Woningen in Breda met postcode 4834

Woningen tussen 1995 en 2005
5%
Woningen tussen 2005 en 2015
6%
Woningen na 2015
4%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Breda met postcode 4834

Gemiddelde WOZ waarde
€ 314.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
5%

Overige in Breda met postcode 4834

Adressen per km²
2234
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
80%

© Cijfers afkomstig van het CBS

Kaart postcode 4834
Kaart gemeente breda

Korte feiten over Breda

Breda is een Nederlandse stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Breda is van oudsher de voornaamste stad van West-Brabant. Het was de hoofdstad van de Baronie van Breda, waaronder onder meer ook Roosendaal, Etten-Leur en Oosterhout ressorteerden. De stad zelf is de kern van de gelijknamige gemeente, die per 31 januari 2022 184.716 inwoners telde, en daarmee in grootte de derde gemeente van Noord-Brabant is en de negende gemeente van Nederland. De inwoners worden Bredanaren of Bredanaars genoemd.

De stad was eeuwenlang een belangrijke garnizoens- en vestingstad en speelt nog steeds een zichtbare rol binnen de Nederlandse krijgsmacht door de aanwezigheid van de Koninklijke Militaire Academie (KMA) en het hoofdkwartier van de Koninklijke Luchtmacht. Zij is sedert 1853 de zetel van het gelijknamige bisdom. De aanwezigheid eerst het hof van de Heren van Breda, maar later ook van voorzieningen als de Rechtbank, Kamer van koophandel, en het Bisdom hebben ervoor gezorgd dat Breda van oudsher het politieke, administratieve en religieus-bestuurlijke hart van West-Brabant vormt. De stad bezit vanouds ook veel handel en industrie. Zij ligt aan een knooppunt van water-, spoor- en autowegen.

MB Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Kerkhofweg 18

4835 GC, Breda

Contact opnemen

Onze nieuwste beoordelingen

  • Tongerloodreef 36

    Funda reviews

    Zeer tevreden over dit makelaarskantoor. Tijdens het gehele proces geweldig goed geïnformeerd over de stand van zaken en de te zetten stappe...

    1 week geleden

    Bekijk deze review

  • Wilderen 285

    Funda reviews

    Zeer goede samenwerking met Martijn, Mike en Sietske voor zowel aankoop als verkoop. Vriendelijk, persoonlijk, deskundig en meedenkend. Een...

    1 maand geleden

    Bekijk deze review

  • Burgemeester Middelaerlaan 20

    Funda reviews

    Prima geholpen met de aankoop en verkoop van ons huis! Staat altijd voor je klaar. Volgens mij de beste makelaar van Breda.

    1 maand geleden

    Bekijk deze review

Hillenraadstraat 8, Breda

€ 395.000 k.k. - Verkocht